据中国政府网音尘，《住房租借条例》（以下简称《条例》）将于9月15日践诺，算作我国首部有利圭表住房租借行径的行政轨则，它旨在科罚无理房源、押金乱扣等租房乱象。

跟着《条例》推出时辰左近，“房主税”相干话题冲上热搜，有音尘称，“房主税”将在9月15日跟着《条例》的落地负责开征。有东说念主称税负要增多，有东说念主担忧房租会因此高潮。这些看起来“言之有物”的推行，却经不起议论。

据受访群众称，不应将《住房租借条例》中的备案和纳税划等号，全面备案将是大趋势，不外近几年落地速率或不会太快。

上海易居研讨院副院长严跃进示意，条例的出台与税收之间并无关联，条例是为了圭表租借市集发展，保护租客和房主职权，而非增多税负。条例中对于备案的法则，起点不是要收税，主要仍是要保护租客的职权。

严跃进合计，出租房屋算作权术行径，赢得收入原来就会产生税费，与条例无关，不应该将条例与税收划等号。

有中介示意，现实中，按法则交税的情况比拟稀有。一般唯有租客有报销或其他需求时才会交税，税款多由租客承担。

多地辟谣“房主税”

据成齐税务，对于所谓“房主税”的音尘，主要源自《条例》第八条法则：

“出租东说念主应当按照法则，通过住房租借束缚奇迹平台等表情将住房租借公约向租借住房地点地房产束缚部门备案。”

第三十条则提到，房管部门应当通过住房租借束缚奇迹平台开展公约备案、租借住房信息束缚、统计监测等束缚与奇迹，并与民政、当然资源、教师、市集监督束缚、金融束缚、公安、税务、统计等部门竖立信息分享机制。

在网上的究诘中，有东说念主据此合计备案和信息分享，意味着“将会全面向房主征收税款”。针对所谓“加税令”，成齐税务微信公号8月14日刊文辟谣称，出租房屋相应的税费计谋是践诺了数十年的法则，并未因条例出台而休养，更莫得新增“房主税”。

如今跟着《条例》鼓励租借信息备案，实质上是让纳税经由更圭表了，而非一霎的“加税”。

广西电视台“广西财经”微信公号也刊文称，冲上热搜的“房主税来了”经不起议论，别被带节律。

华夏地产首席分析师张大伟指出，所谓“房主税”，并非一个新竖立的单一税种，而是对个东说念主出租房屋所触及的多种税费的统称，涵盖了升值税、房产税、个东说念主所得税、附加税费等多个税种。

实验上，针对房租收入的税收法则一直存在，个东说念主出租住宅、月房钱不超过10万元的情况下，触及的税种包括房产税和个东说念主所得税两个税种，好多城市征收时会将其打包以空洞税率征收。

据红星新闻，北京市税务局客服职责主说念主员示意，个东说念主出租住宅、月房钱不超过10万元的情况下，以2.5%的空洞税率征收，开具升值税粗鲁发票。

上海与北京情况换取，亦然2.5%的空洞税率。广州税务局职责主说念主员则示意，自有住房出租房钱在2000元—30000元之间的，按照4%的空洞税率征收。

据成齐税务，在成齐市，个东说念主出租住房且在成齐住房租借往返奇迹平台网签备案的，按照0%的税率空洞征收。个东说念主出租住房未在成齐住房租借往返奇迹平台网签备案的，免征城镇地盘使用税和印花税；减按2%征收房产税；月房钱10万元以内的，免征升值税，超过10万元的，减按1.5%征收升值税；减按10%征收个东说念主所得税。空洞税负远低于讹传的“20%～30%”。对于租客来说，凭备案公约可享受每月800—1500元的个东说念主所得税专项附加扣除。

有中介示意，很少碰到房主交税的情况，一般唯有租客有报销或其他需求时才会交税，税款多由租客承担。

(空洞新晚报、望望新闻、21财经客户端、南财快讯职责室等)